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[美文日志] 中国有1.3亿套房屋空置无人住!空置税呼之欲出?(水皮杂谈)

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赵良田 发表于 2021-8-12 08:15:10

不算不知道,一算吓一跳。

  中国现在的房屋空置率大概是历史上最高的水平之一,超过了许多国家,体现在有上亿套房子是空置的。

  什么让房价一涨再涨?

  我们知道,房地产市场供不应求会导致房价上涨,但现在房价还在持续上涨,已经不再是简单供求关系影响的了。

  数据就显示,中国现在的住房足以够34亿人居住;而央行发布的另一份数据显示,到2019年,中国城镇居民住房拥有率是96%。值得注意的是,住房拥有率为96%的同时,超过30%的家庭拥有2套住房,超过10%的家庭拥有3套住房,户均拥有住房1.5套。

  也就是说,从整体上来看,中国虽然不缺住房,但却存在严重的结构性失衡。

  之所以出现这样的局面,跟炒房客有一定的关系,一方面,他们把房屋当作商品投资,间接推动房价的上涨;另一方面,房子持有成本低,炒房客囤积房子等高价再卖,这一期间房子是空置的,但是并没有税费成本。

  中国房屋空置率亮红灯

  2018年底,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示,中国城镇地区住房空置率是21.4%,商品房空置数量和其它住房空置数量相加,2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。

  2019年的一场论坛上潘石屹也提到过,全国空置房屋至少有1.3亿套。

  从国际标准来看,空置率在5-10%是合理区间,10%-20%是危险区间,超过20%视为严重挤压。显而易见,我国现在房屋空置率问题已经很严重。

  而在空置率巨高的背后,不仅资源被浪费,信贷资源也被挤占。根据西南财大公布的数据显示,到2018年底,全国空置房挤占的信贷资源高达10万亿。

  房屋空置税呼之欲出?

  针对这一现象,征收空置税的呼声也越来越高。

  其实,关于空置税的提议很早就有了,但是一直很难出台相关的文件。原因在于,如何界定空置房屋、空置税的税基、如何防止弃房断供等一系列相关问题还没有解决。

  不过从目前已经实行空置税的国家来看,确实能够有效打击炒房行为。


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虚竹 发表于 2021-8-13 18:51:36
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